Nieruchomości lokalowe, zwane także inaczej lokalami wyodrębnionymi są to takie nieruchomość, które zostały wyodrębnione z nieruchomości macierzystej albo gruntowej, albo budynkowej, po to, aby ustanowić odrębną własność lokalu. Ową nieruchomość lokalową można wyodrębnić na podstawie art. 46 § 1 kc kodeksu cywilnego. Według tego artykułu nieruchomością może być także m. in. część budynku, jeżeli na mocy przepisów szczególnych jest ona odrębnym od gruntu przedmiotu własności. przepisy szczególne, które o tym stanowią to ustawa o własności lokali, a w szczególności art. 2 ust. 1 uwl. Według tej ustawy odrębną nieruchomością lokalową może być tylko samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu. Lokal musi więc spełniać odpowiednie wymogi samodzielności, potwierdzone przez odpowiedni organ administracji publicznej zaświadczeniem o samodzielności lokalu (art. 2 ust. 3 uwl).