Tanie budowanie domów » nieruchomości

Czym są przetargi nieograniczone?

admin — Mon, 23 Nov 2009 19:54:47 +0000

Jednym ze zwyczajowych sposobów wyboru oferty w celu zawarcia umowy są przetargi. Przetargi dzielimy na nieograniczone i ograniczone. W przypadku tych pierwszych mamy do czynienia z taką formą przetargu, która charakteryzuje się zaproszeniem do składania ofert nieograniczonego kręgu osób. Odbywa się to zazwyczaj za pośrednictwem ogłoszeń publicznych. Jeżeli przetargi nieograniczone dotyczą gospodarki podmiotów sektora publicznego, wtedy z reguły sposób, w jaki są one przeprowadzane szczegółowo reguluje prawo, np. w zakresie zamówień publicznych, zbywania nieruchomości, zbywania mienia czy sprzedaży wierzytelności.

Nieruchomości – co powinno znaleźć się w treści umowy kredytowej

admin — Tue, 15 Sep 2009 18:54:00 +0000

Osoby, które są zmuszone wziąć kredyt na zakup, czy budowę nieruchomości zobowiązane są zawrzeć z bankiem umowę kredytową. Dopiero bowiem po zawarciu owej umowy kredytowej może nastąpić uruchomienie owego kredytu, z którego środki możemy wykorzystać na zakup, bądź budowę nieruchomości. W treści takiej umowy nie są niestety ujęte wszystkie warunki zaciągniętego przez nas zobowiązania, gdyż banki mające wielu klientów nie podchodzą do każdego klienta indywidualnie, tylko formułują umowy ogólne. W umowie kredytowej znajdują się mimo to warunki najważniejsze. Zawarte je bowiem w niej, kto komu pożycza pieniądze, jaka jest kwota zobowiązania, jakimi odsetkami obciążony jest kredyt, na jaki cel zostają przeznaczone środki i w jakim terminie muszą zostać spłacone. W umowie kredytowej znajduje się również informacja o formie spłaty, czyli w jakich ratach kredyt na zakup, bądź budowę nieruchomości będzie spłacany oraz w jakiej walucie. Ponadto mówi ona także o zabezpieczeniach kredytu, a także opłatach i prowizjach. Ważnym elementem umowy kredytowej jest zapis dotyczący warunków rozwiązania umowy, np. w przypadku niedotrzymania ustaleń w niej zawartych lub wcześniejszej spłaty kredytu.

Koszty banku związane z zakupem nieruchomości

admin — Tue, 08 Sep 2009 21:03:50 +0000

Jeżeli dokonujemy zakupu nieruchomości za gotówkę nie musimy się martwić o koszty bankowe. Jeżeli jednak zmuszeni jesteśmy wziąć kredyt to poza kosztami notarialnymi, podatkiem oraz kosztami bankowymi związanymi z zakupem nieruchomości musimy zapłacić dodatkowe koszty bankowe. Koszty bankowe są to największe koszty, jakie ponosimy kupując dom, mieszkanie, czy inny rodzaj nieruchomości. Nie ponosimy ich jednorazowo, lecz przez cały okres kredytowania, przy czym początkowe koszty są największe. Pierwsze koszty, jakie ponosimy w związku z kredytem na zakup nieruchomości to prowizja pobierana przez bank za udzielenie kredytu. Prowizja ta może wynosić od 0,5 do 2,5% wartości kredytu. Na mieszkanie należy ponadto wykupić obowiązkową, roczną polisę ubezpieczeniową, która wynosi 1% wartości mieszkania. Roczny koszt kolejnego ubezpieczenia pomostowego, wynosi 1% wartości kredytu. Jeżeli zaciągnięty przez nas kredyt hipoteczny będzie miał wartość 100 % wartości nieruchomości obowiązywać nas także będzie dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Istnieje możliwość wcześniejszej spłaty kredytu, ale to także wiąże się z pewnymi kosztami.

Budownictwo Wrocław – rola dewelopera

admin — Tue, 01 Sep 2009 13:01:31 +0000

Zastanawiając się nad kupnem domu, czy mieszkania często słyszymy o deweloperach, stanie deweloperskim, itp. Jeżeli chcemy kupić nieruchomość od dewelopera będziemy mieli do czynienia z obiektem nowym, dotychczas nieużywanym. Kim więc jest ów deweloper i czym się zajmuje? Deweloperem może być osoba fizyczna lub prawna, która inwestuje w budowę domów, obiektów biurowych, handlowych, czy przemysłowych. Budownictwo rozwija się na terenie całego kraju. Także we Wrocławiu lub jego okolicach powstają nowe budynki – osiedla mieszkaniowe, czy też osiedla domków jednorodzinnych. Budownictwo Wrocław nie obejdzie się jednak bez udziału dewelopera. Firmy deweloperskie mogą inwestować w budownictwo w ramach jednego miasta, jak np. budownictwo Wrocław lub też zajmować się inwestycjami na większą skalę, obejmującymi np. całą Polskę. Deweloperzy inwestują w np. budownictwo Wrocław zarówno jeżeli chodzi o sprzedaż, jak też wynajem. Deweloper w tym celu zazwyczaj kupuje nieruchomość i nadzoruje pełen proces inwestycyjny od fazy projektowania aż po zakończenie budowy, a dalej sprzedaż nieruchomości bądź jej wynajem. Deweloper może być także pośrednikiem w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości i łącznikiem między grupą inwestycyjną a klientem.

Jakie dokumenty potrzebne są do sprzedaży nieruchomości

admin — Tue, 25 Aug 2009 20:36:15 +0000

Każda sprzedaż nieruchomości powinna odbyć się przy udziale notariusza i być opatrzona aktem notarialnym. Jeżeli zaś chodzi o dokumenty, jakie są potrzebne przy sprzedaży nieruchomości wszystko zależy od tego, jakiego rodzaju jest owa nieruchomość, czyli czy jest to np. mieszkanie spółdzielcze, czy własnościowe. Osoba dokonująca sprzedaży nieruchomości, jaką jest mieszkanie spółdzielcze powinna dostarczyć zaświadczenie ze spółdzielni mówiące o gotowości lokalu do sprzedaży. Taki dokument stwierdza bowiem, czy mieszkanie jest zadłużone czy też nie. W przypadku mieszkania, które ma ustanowione prawo własności, do jego sprzedaży konieczny jest aktualny wyciąg z ksiąg wieczystych. Taki dokument określa bowiem, do kogo należy lokal oraz czy nie ma do niego roszczeń, a także to, czy jest ono obciążone hipoteką.

Jakie usługi świadczą prawnicze agencje nieruchomości?

admin — Tue, 18 Aug 2009 20:37:42 +0000

Często agencje nieruchomości kojarzą nam się z pośrednictwem w sprzedaży, kupnie i wynajmie nieruchomości, dlatego też zgłaszamy się do nich tylko wtedy, kiedy potrzebujemy pomocy w tego typu sprawach. Okazuje się jednak, że są prawnicze agencje nieruchomości oferujące szeroki wachlarz usług, który niekoniecznie wiąże się z nieruchomościami. Są one bowiem powiązane z kancelariami radców prawnych, dlatego zakres ich usług jest o wiele szerszy niż zwykłych agencji. Obsługa rynku obrotu nieruchomościami to tylko wąski zakres tego, czym prawnicze agencje nieruchomości na codzień się zajmują. Warto zapoznać się z zakresem usług, jakie oferują tego rodzaju agencje, gdyż skorzystanie z usług wchodzących w ramy ich działalności mogłoby nam ułatwić załatwienie wielu spraw. Agencje nieruchomości zajmują się bowiem kompleksową obsługą prawną podmiotów gospodarczych, sprawami z zakresu prawa cywilnego i administracyjnego, sprawami z zakresu prawa pracy i ubezpieczeń społecznych oraz wreszcie tym, z czego najbardziej są znane – obsługą rynku obrotu nieruchomościami.

Nieruchomości lokalowe i jej źródła prawne

admin — Tue, 11 Aug 2009 20:05:07 +0000

Nieruchomości lokalowe, zwane także inaczej lokalami wyodrębnionymi są to takie nieruchomość, które zostały wyodrębnione z nieruchomości macierzystej albo gruntowej, albo budynkowej, po to, aby ustanowić odrębną własność lokalu. Ową nieruchomość lokalową można wyodrębnić na podstawie art. 46 § 1 kc kodeksu cywilnego. Według tego artykułu nieruchomością może być także m. in. część budynku, jeżeli na mocy przepisów szczególnych jest ona odrębnym od gruntu przedmiotu własności. Przepisy szczególne, które o tym stanowią to ustawa o własności lokali, a w szczególności art. 2 ust. 1 uwl. Według tej ustawy odrębną nieruchomością lokalową może być tylko samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu. Lokal musi więc spełniać odpowiednie wymogi samodzielności, potwierdzone przez odpowiedni organ administracji publicznej zaświadczeniem o samodzielności lokalu (art. 2 ust. 3 uwl).

Co to są nieruchomości gruntowe?

admin — Mon, 03 Aug 2009 20:36:59 +0000

Nieruchomości możemy podzielić na gruntowe, budynkowe i lokalowe, przy czym gruntowe są ich podstawowym rodzajem. Nieruchomościami gruntowymi nazywamy części powierzchni ziemskiej, które stanowią odrębny przedmiot własności, czyli tzw. grunty. Nie obejmują one jednak tylko gruntów, ale także wszystko, co jest z nimi trwale związane, czyli znajdujące się na nich budynki, urządzenia i rośliny, a także prawa związane z ich własnością. Jeżeli więc te elementy należą do owej nieruchomości gruntowej to nie mogą być przedmiotem odrębnej własności. Istnieją jednak przypadki i zasady, które mówią o tym, kiedy można wyodrębnić elementy takie jak budynki, czy też lokale od gruntu nieruchomości. Jeżeli więc zostaną one wyodrębnione mogą wtedy stanowić odrębny od gruntu przedmiot własności. Szczególnym rodzajem nieruchomości gruntowej jest nieruchomość rolna. Nie tyle jednak rodzaj nieruchomości decyduje o zakwalifikowaniu jej rolnej, co sposób jej użytkowania.

Czy można sprzedać nieruchomości obciążone kredytem?

admin — Sat, 01 Aug 2009 18:58:27 +0000

Mało kogo stać na to, aby kupić mieszkanie, czy dom wyłącznie za gotówkę. Osoby dokonujące zakupu nieruchomości co prawda mają zazwyczaj jakiś wkład własny, ale większą część kwoty potrzebnej na jej zakup uzyskują z kredytu. Kredyt ten zazwyczaj bierze się na 30, czy też 35 lat ze względu na wysokość miesięcznej raty. Jest to bardzo długi okres czasu, w czasie którego może się wiele zmienić w naszym życiu. Może np. zdarzyć się tak, że będziemy musieli dokonać sprzedaży jeszcze nie spłaconego domu, czy mieszkania. Czy w ogóle da się sprzedać nieruchomości obciążone kredytem? Wiele osób sądzi, że nie jest to możliwe. Obawy biorą się przede wszystkim z tego, że nawet na kupno mieszkania obciążonego hipoteką nabywca musi często zaciągnąć kolejny kredyt. Okazuje się jednak, że nic nie stoi na przeszkodzie, jeżeli chodzi o sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką, o ile oczywiście spełnionych zostanie kilka warunków. Oto one: nowa hipoteka może być wpisana do księgi wieczystej dopiero po wykreśleniu starych zobowiązań, w akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości należy zawrzeć informację, że część ceny od kupującego trafi bezpośrednio do banku sprzedającego na poczet spłaty kredytu.

Kupowanie, czy wynajmowanie nieruchomości – co się bardziej opłaca?

admin — Mon, 13 Jul 2009 20:40:41 +0000

Każdy marzy o własnym domu lub mieszkaniu. Nie każdego jednak stać na to, aby rozpoczynają swoje dorosłe życie od razu przeprowadzić się do swojego własnego lokum. Wtedy rozwiązaniem jest wynajem nieruchomości. Po przeliczeniu jednak kosztów, jakie ponosimy miesiąc w miesiąc mieszkając w wynajmowanym mieszkaniu okazuje się, że w przypadku kupna mieszkania kwota ta byłaby tylko nieznacznie większa. W ostatnim okresie w wyniku spadających cen mieszkań różnica ta jeszcze zmalała, dlatego też o wiele bardziej opłacalne wydaje się kupno nieruchomości niż mieszkanie w wynajętej. Rok 2009 jest bardzo dobrym okresem na kupno mieszkania, więc jeżeli tylko mamy taką możliwość powinniśmy zdecydować się na kupno własnego kąta. Większość z nas nie dysponuje jednak gotówką potrzebną na zakup mieszkania, niewiele też osób może w obecnym czasie otrzymać też kredyt, dlatego też mimo nieopłacalności rozwiązania, jakim jest wynajem mieszkania, większość z nas takim rozwiązaniem, przynajmniej na jakiś czas, musi się zadowolić.